2017年陸羽仁午餐網聚後記

May 9, 2017

買地產股收息化算過買樓

最近參加了陸羽仁先生每年一次的午餐講座,又再碰到一大群網友,天南地北的講股論金,十分熱鬧。其中涉及中國前景及香港樓市兩個話題特別多讀者關心。有兩點很值得在這裡討論一下。

 

 


1. 不要被主觀情緒蒙蔽了理性投資
香港人很不幸地分了藍絲黃絲兩個陣營,黃絲一面倒唱淡中國,藍絲則過份樂觀。陸Sir建議在投資理財應該理性一點,事實上每個國家都有其優勢和短板,世事難有完美。感覺上中國最大的問題是企業負債太重,但又未至於爆煲。如果中國債務爆煲,那香港會是前線最受害的,因為外資目前仍然比較困難沽空中國的股票,如果中國經濟爆煲,香港股市便會成為外資提款機,有機會跌到你唔信。

照陸Sir對內地觀察,看來中國經濟並不是十分悲觀,當然目前因為保監清查保險資金非法舉牌投資股票,短線並不明朗,國指有可能回試9,400點,但只要債務不爆破,內地仍有可能維持經濟增長,有點似80年代的香港,再發展10年並不出奇。

 

2. 大學生薪金10年沒變
現時政府工入職點比較高但進升機會慢,而私人公司仍然是大約1萬元起薪,跟10年前差不多,可預計將來,下一代的賺錢能力不會及上一代好。

最近兩年,由發展商推出2,000萬元以上的豪宅單位,沒有甚麼升幅,而且也沒有二手市場,要套現很困難。近年升幅集中在400萬元的納米型200呎小型住宅。因為仍然有剛性住屋需求,銷情不錯。購買力除了來自內地的投資者,主要是父母愛護子女代付首期幫助上車,然後由子女供款。

一手樓非常昂貴租金回報又低,而有些資產折讓的地產股仍然派高息。作為父母,給200萬首期,要子女供樓未必是明智,因為那些上車樓盤並不是一個必定升值的投資,但肯定是一個20年的負債。子女生性還可以,否則父母不單要照顧兒女,可能連孫仔孫女也要照顧。

從投資的角度看,一個換位思維做做法是買仍有資產折讓及有3厘利息以上的地產股票,例如用200萬元買地產股恒地(0012),收取的股息可津貼了女租金,父母擁有的資產收息到老可以防身,而子女也比較容易解決住居的難題,不用孭一大筆債。

 

 

 

Please reload

焦點

2017-6-23 恒指弱 A50強

June 25, 2017

1/5
Please reload

最新帖子

May 28, 2017

Please reload

以往帖子
Please reload

搜尋帖子
Please reload

更多資訊
  • Facebook Basic Square
  • Twitter Basic Square